8月环京楼市成交量触底 房价持续下滑

　　中国消费者报·中国消费网讯 据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月，固安新建商品住宅共成交409套，环比7月增加41套，上涨11.1%。虽然环比增加，但从2017年前8月的整体网签情况看，7、8月固安不足500套的新房网签量明显处于低位，交易规模较前两个季度不可同日而语。价格方面，8月固安的新建商品住宅成交均价为10943元/平米，环比7月下降6.8%，每平米较5月的最高点下降了近5000元。

　　廊坊主城区(广阳区、安次区)8月的新建商品住宅成交量为898套，环比7月增加506套，上涨了129.1%。虽然成交量大幅上涨，但6、7、8月廊坊主城区的新房交易量都不足四位数，较今年前五月2000套以上的月均交易量大幅下滑，因此，8月廊坊的新房交易依旧冷淡。而在价格上，8月廊坊主城区的新房均价跌破万元，8395元/平米的价格环比7月下跌了22.7%。

　　此外，香河8月的新建商品住宅成交仅有375套，环比7月下降34.2%，7月份以来，香河楼市持续低迷。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，环京楼市主要依赖于来自北京的外溢购房需求和投资需求，北京“317新政”以后，在楼市调控收紧的大势下，环京区域不仅各种限制力度进一步加大，政策的执行力度也进一步增强，京津冀楼市调控的一体化，对环京楼市的降温起到了立竿见影的作用。从数据来看，6月开始，廊坊主城区、固安、香河等地的新房交易量大幅萎缩，交易价格也在不断下滑，形成了量价齐跌的局面，也让环京楼市逐步回归理性。

　　过去两年，环京楼市的不断升温存在很多的投资投机因素，尤其是北京外溢的投机需求。这些需求的流入炒高了房价，十分不利于环京楼市的健康长远发展。但环京跟进调控之后，不仅抑制了本地投机需求，也让原本会因北京调控而涌入的需求被堵死。失去来自北京的大强大购买力后，环京楼市的大幅降温在意料之中。

　　胡景晖认为，在京津冀协调发展的统一思想下，北京、环京的楼市政策将逐步协调一致。目前北京楼市政策尚无松动痕迹，所以环京区域很大概率上也会继续维持现有的调控政策，环京楼市交易量的低迷也还会持续，而环京楼市的价格在之前的升温中存在较大的泡沫，所以接下来环京楼市房价还有进一步下调的空间。