中海地产联手华润置地185亿元拿下深圳一地块 该地块成交价刷新深圳涉宅地块成交总价纪录

　　证券日报记者 陈潇

　　深圳再度迎来百亿元级住宅用地（宅地）出让。12月2日，深圳位于南山区粤海街道的T107-0107地块正式出让。

　　据了解，该宗地块位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。

　　尽管入场门槛不低，但房企的拿地热情不减。经过近300轮竞价，该地块最终由华润置地和中海地产联合体以185.12亿元竞得，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.3%，该地块成交价亦刷新深圳涉宅地块成交总价纪录。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　值得一提的是，近期，在北京、广州、深圳等一线城市，涌现出不少成交价超过百亿元的大型地块出让，同时不设置商品房限价，由企业自主定价。例如，11月29日，北京朝阳区“巨无霸”组团地块由中海地产以总价153.32亿元竞得。9月29日，广州市天河区南方面粉厂地块由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%。

　　“今年以来，重点城市、重点项目对企业的业绩贡献度明显提升，例如，中海地产在上海、北京、深圳的几个项目热销，而且是高溢价热销，贡献了超过一半的业绩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

　　此外，在李宇嘉看来，近期土地出让模式有所改革，减少了房企配建和价格限制。同时，取消普通住房和非普通住房标准，这就意味着，将产品打造、定价权都交给开发商。“考虑到优质项目市场需求较大，大地块能打造真正的改善型高端社区，提高社区的服务能力。本次深圳地块与广州、北京地块一致，均要打造高品质改善型溢价项目。”李宇嘉如是称。

　　值得一提的是，近期，楼市热度持续回升。据深圳贝壳研究院统计，11月份深圳预售新房与二手房网签量均超8000套，均创新高（含非住宅）。其中，新房成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，创下2021年2月份以来新高；二手房成交8199套，环比增长14%，同比增长103.8%，创下2020年10月份以来新高。

　　“9月底一系列优化政策发布后，购房需求释放，深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。”孙红梅表示。